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香港传真 被取消的恒大屯门项目发布会

时间:2021-09-03 19:54  来源:未知   作者:admin   点击:

  许家印先是9月11日起远赴德国、意大利为恒驰汽车找技术、广告投放,紧接着9月20日下午在广州总部迎接云南省党政代表团。

  9月21日上午,他又现身香港视察项目;23日下午,他前往深圳湾超级总部基地现场视察新总部;24日,恒大集团香港总部大楼打出欢庆新中国成立70周年的巨幅广告,他再度出现在香港。

  “许家印去哪儿”成为上周末以来市场关注恒大的话题之一,三天两赴香港的举动更成为焦点。第一次赴港,许家印是视察恒大屯门项目开盘筹备进度,当时媒体称“项目预计近期开售”;第二次赴港,媒体则称其“专程实地检查(广告)展示效果”。

  在许家印一行高管朝上述巨幅广告点赞合影的同一天,9月24日下午3点,恒大原计划在港岛香格里拉酒店5楼举行“香港首个旗舰优尚住宅发展项目命名仪式”,正式向市场展示屯门项目。

  而当天下午2点,活动相关人员临时发出通知称,原定于3点举行的“中国恒大屯门住宅项目传媒发布会”,将延期至本周后期举行。

  在发布会举行前一小时突然宣布延期,事态变化之快令人始料未及。观点地产新媒体获得的一张活动现场图显示,恒大实则已布置好活动现场,www.567849b.com,在会议厅外围也设有会议指引牌及茶歇。

  恒大作为中国最大的开发企业之一,仅在内地的储备项目便达八百多个,但对于一河之隔的香港直到近两年才布局。

  2018年1月23日港媒消息,恒大向恒基兆业收购香港屯门管翠路住宅用地,交易作价约66亿港元。屯门用地占地约26.2万平方呎,可建楼面面积约78.5万平方呎,折合每平方呎楼面地价约8400港元。

  “四叔”李兆基投资精打细算,2015年恒基兆业豪掷36.3亿港元投得上述屯门用地,三年后一转手,这块地陡然升值近30亿港元。那段时间正值四叔陆续处置资产的时期,在恒大之前,富力也接盘了恒基兆业内地7个项目。

  时至今日,仍有香港市场人士认为恒大当初“花了不低的价格”,但无论怎样,通过这笔收购,恒大如愿获得了香港住宅市场的入场券。去年6月,恒大再度从新世界发展手中收购香港长沙湾怀德工业大厦项目,许家印和已故的新世界发展创始人郑裕彤熟识。

  上市公司层面,中国恒大在年报中对于香港的土地储备情况较少提及,这并不影响项目的快速推进。

  资料显示,屯门地块在恒大收购前两年已获批建筑图则,将兴建4幢楼高19至20层分层住宅,以及22幢3层高洋房。2018年12月,www.280999.com,港媒已披露,恒大屯门新盘将于2019年推售,项目两期共涉及1982伙。

  2019年3月,香港地政总署披露,恒大新界屯门管翠路8号项目已获得两份预售楼花同意书,其中第1、2期住宅单位1982套,预计2021年完工。市场人士对观点地产新媒体指,恒大6月前后已计划启动软销攻势,当时预计自三季度开始销售。

  因此,当9月下旬许家印赴港视察屯门项目,恒大就释放出“项目预计近期开售”的消息。

  而就在9月26日下午,恒大发布的新闻稿,该公司旗下首个在香港推出的屯门全新旗舰优尚住宅发展项目,已正式命名为“恒大珺珑湾EMERALD BAY”。

  而两天前那场临时延期的发布会,恒大设定的主题正是“香港首个旗舰优尚住宅发展项目命名仪式”。主题先行,新闻稿在后,遥相呼应。

  户型分布方面,恒大珺珑湾第1、2期1982伙单位中有1960伙分层单位,间隔由开放式至3房,面积逾200平方呎至800平方呎不等;其中面积约300多平方呎的1房单位,占比近5成。此外项目包含22座逾2000平方呎洋房。

  项目节点方面,项目已完成封顶工程,展销中心及示范单位将设于湾仔中国恒大中心,预计短期内展开宣传推广。恒大表示,项目“有机会于下个月(10月)推出市场”。

  若成功入市,恒大珺珑湾也将成为年内香港屯门推盘量最大的住宅项目之一。观点地产新媒体了解,早在去年底,香港市场已预测2019年或有50个新盘入市,对应逾3万伙单位;其中屯门涉及7个新盘,包括恒大项目1982伙,及香港小轮等的屯门项目1800伙。

  观点地产新媒体了解,在恒大从新世界发展手中收购前一年即2017年2月,长沙湾项目已获得香港城市规划委员会批准,属于可快速启动的项目类型。该项目将从工业商厦改建为一幢34层的商住大厦,约377伙单位,平均面积515平方呎。

  尽管推盘工作提上日程,对于珺珑湾项目是否再举行发布会,相关工作人员还未给予明确回应。

  在莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文看来,包括恒大项目在内,香港不少项目均受到社会情势、中美贸易战等因素影响。

  今年以来香港楼市转差趋势明显,第三季度住宅成交量价齐跌至首季水平。林浩文此前多次向外界传递审慎的信号:未来数月香港楼价将下调约5%,全年住宅楼价会平稳或有轻微升幅,未来数月发展商仍主推上车盘、中小型单位为主。

  但市场人士对观点地产新媒体指,由于收购价格不低,加上项目定位偏中高端,珺珑湾“定价太低会亏很多”。在最新披露的资料中,恒大也指项目处于屯门扫管笏低密度传统豪宅地段,集团尤其重视。

  从同区竞品看,屯门目前的新房项目大概有永泰地产OMA OMA及THE CARMEL,新鸿基御半山2期、庒士机构弦海、万科置业上源等。

  其中THE CARMEL在今年1月卖出6伙分层单位,平均呎价13627港元,最高14223港元;OMA OMA自8月底至今成交的数伙单位,呎价在12682-16428港元之间。与恒大珺珑湾同处扫管笏的万科上源,7月份公布的价单也有不少在12741-17448港元之间。

  数据也显示,7月份,屯门住宅成交平均呎价约达14158港元;以恒大2018年收购呎价约8400港元、屯门成交均价粗略计,拿地成本占售价约达60%。

  在近一个月入市的项目中,合景泰富、龙湖尚·珒溋,新鸿基汇玺,会德丰将军澳康城,中信泰富峻源等项目大多原价或低于原价推盘,仅少量房源上调若干百分点,因此大多都录得不错的成交。

  比如9月23日,新鸿基汇玺III宣布加推293伙,新收票数目近300张,计划一房至两房单位提价2%-3%;同日,合景泰富、龙湖尚·珒溋二期加推90伙,大部分为原价加推,新收票据近500张。

  至于大户型的豪宅,目前交投并不活跃,因而项目推售意愿不强。林浩文对观点地产新媒体预测,今年底或明年初是销售节点,发展商或推出部分豪宅项目测试市场反应。

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